贾康:房地产不会崩盘 贾康：中国楼市不会崩溃

　　中国房地产报：政府工作报告同时提出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。对此您怎么看？ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　贾康：这里面讲的其实还是与时俱进地优化房地产领域“保障轨”与“市场轨”的双轨统筹模式。“保障轨”上工作重心已明确主要是占保障房建设大概念紧密联系的棚户区改造和城中村改造，这是属于“社会政策托底”。托好底的基础上，商品房市场上交易形成的价格水平的敏感度和杀伤力就会下降——因为低中端人群都“住有所居”了，在房地产供求关系已经发生重大变化的情况下，商品房市场上的买方就更从容了，公众对房价的焦虑也会降低。ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　中国房地产报：前几年有关房地产税的消息很多，今年没人再提了。ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　贾康：现在不宜在公开场合过多提房地产税改革扩围的事情，显然现在条件还不具备。要更多地关注怎样让公众稳住心态，改善预期，循序渐进地引导房地产市场回暖过程。但这一改革的大方向没有变化。ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　中国房地产报：对于2024年房地产市场您有什么新看法？ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　贾康：还是要强调不同板块、不同城市的区别看待，一城一策。在总体不崩盘的情况下，更有可能在楼市回暖方面起引导作用的，现在是一线城市。各个一线城市有必要根据具体情况减少房地产行政性限制手段，更好地发挥风向标作用；各个省会城市、热点二线城市，则情况更是不一，一城一策要更清晰；三四线城市总体来说买方市场已成定局，要做的就是如何消化库存，适应买方市场情况，形成适合自己回暖过程的政策组合。ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　中国房地产报：市场购房需求还是在的，关键是如何来提振，是吗？ZBc灵异岛|www.lingyidao.com

　　贾康：刚需确实已在减小力度，总人口规模不再增加而是减少，住有所居方面已不是极度短缺了。但是改善型需求潜力仍然非常可观，比如换房需求、小变大的升级需求、二套房乃至第三套房的需求；结构性优化方面的需求潜力也非常可观，比如原来已经形成的所谓中高端的空置房，并不能直接对应到用于解决低端的住有所居问题，要考虑怎样优化结构，把总体结构方面的失衡改变为不那么失衡。一些城市的“保障轨”上，不一定再用政府财政资金去“补砖头”新建保障性住房，而是在住房供应相对充足、空置房潜力可调动的地区，改“补砖头”方式为“补人头”（租金补贴）方式，调动本地房源潜力，实现“住有所居”相关资源配置的高效与共赢。ZBc灵异岛|www.lingyidao.com