楼市又见“冰火两重天” 2012合肥房价
作者：chunzhi 发布时间:2021-06-05还有个别三四线城市和县城，以高铁开通为由头过度开发房地产，炒作房价。这些三四线城市和县城缺少产业支撑，经济发展后劲不足，盲目进行房地产开发的结果是供给过剩，进而出现房价下跌。
随着一二线热点城市房价高企，投资成本提高，风险加大，加之很多热点城市实施房地产调控限购政策，外地人不具备购房资格。于是，投资客将目标转向了滨海城市、旅游城市以及有高铁等利好消息的三四线城市或县城。然而，投资房产不是稳赚不赔的买卖，购房有风险，投资须谨慎。
还有一类城市更值得关注和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前些年棚改退潮，需求已经明显不足，但是土地和新建商品住宅的供应量还在不断增加。
贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。
当前，一些三四线城市和县城出现商品房供给过剩，折射的仍然是一些城市对房地产过度依赖的现状。经济发展难以找到其他突破口，而土地出让能给地方财政带来好收益，对地方经济的拉动能够起到立竿见影的效果，这使得地方政府不肯摆脱对房地产的过度依赖。
事实上，过度依赖房地产的老路是走不通的。如果任由供给过剩的状况加剧，最终结果可能是泡沫不断累积，大量住房无人购买，给地方财政造成负担，甚至引发金融风险。
未来，支撑房地产市场发展的重要因素是城市的产业、人口基础和居住品质。我国房地产市场历经多年发展，住房已经实现了总体供需平衡，甚至出现了局部过剩。针对非热点的三四线城市和县城，房地产开发切不可脱离一地产业发展和人口实际再盲目上马，而应科学规划，精细研判，避免过剩，力促供需平衡。
不过，局部的过剩和经营惨淡，不代表这些商品房就没有机会发展，随着人口老龄化加剧和人们对居住品质要求的提升，养老地产和旅游地产等恰恰是有广阔前景的，关键是不能脱离实际过度开发。未来的市场，越是细分领域，越是高品质，越有可能赢得更多机会。
楼市历来有着“金三银四”之说。今年，在疫情逐步稳定，需求逐步释放以及“金三银四”的推动下，4月全国楼市普遍呈现稳中上涨态势。根据5月17日国家统计局发布的全国70城房价数据，4月共有62个城市新建商品住宅销售价格环比上涨。
具体到安徽三市4月新建商品住宅销售价格指数，环比：合肥100。5，蚌埠99。8，安庆99。7；同比：合肥106。8，蚌埠104。8，安庆98。8。二手住宅销售价格指数，环比：合肥100。5，蚌埠100。3，安庆99。8；同比：合肥106。3，蚌埠104。8，安庆97。4。
国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读房价数据表示，2021年4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。
从环比看，各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大，二手住宅环比涨幅变动不大。
据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0。6%，涨幅比上月扩大0。2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0。6%、0。3%、1。1%和0。5%。二手住宅销售价格环比上涨0。8%，涨幅比上月回落0。2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1。2%、0。9%和1。2%，深圳持平。
南非大象突然冲向卡
湖北4人核酸弱阳性系
局势突变！美盟友接
美发生三件大事，白
国家动手，大清算开
伊朗战机刚出意外，
万没想到，百年前有
阿曼湾传来一声巨大
鸿蒙横空出世后，华
欧洲大国突然倒戈解