北京现租房小高峰 北京再现租房市场“小高峰”

　　“租金指导价”能降房租吗？VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　另一方面，北京租房市场的需求在最近一年也有所增长。根据第七次人口普查数据，北京市2020年常住人口为2189。3万人，较2019年北京市统计局公布的数据2153。6万人要多35万余人。这意味着，北京的常住人口再次出现了正增长。VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　根据业内人士的分析，北京房租价格在短期内仍将保持回暖趋势。不过，“稳租金”也成为最近北京租房市场的重要导向之一。VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　8月24日，北京市住建委发布《北京市住房租赁条例(征求意见稿)》，其中特别提及，北京将建立租金监测和发布机制，住房租金快速上涨时，住房城乡建设等主管部门可以采取限制住房租赁企业经营房源的租金涨幅、查处哄抬租金行为等措施，调控住房租赁市场，必要时可以实行佣金或租金指导价。VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出，这一政策体现了北京对于租赁市场落实指导价的导向。随着租赁市场的发展壮大，未来租金指导价或参考价制度也将逐渐形成，成为租赁市场稳租金的重要配套政策。VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　而中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场早就过了单套交易时代了，制定租金指导价并不容易。而且之前北京出现过限制租赁续约上涨，但结果出现了租赁企业不续约的现象，涨价还是不能避免。VHg灵异岛|www.lingyidao.com

　　他认为，此次征求意见稿最主要的影响是打压了承租房源做代理的“二房东”，这类企业将房源当成牟利工具，通过租金上涨才能获取利润。新的政策通过不准隔断、不准客厅住人、超过3个月租金必须监管等措施，制约此类企业发展，体现了稳定租赁价格的决心。VHg灵异岛|www.lingyidao.com