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唐山房价跌入谷底 唐山房价2022年房价走势

作者:chunzhi 发布时间:2022-07-06
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  投资客亏本离场y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  房价大幅上涨被住建部“约谈”后,唐山火速拿出了调控政策。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  2020年9月28日,唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》,表示要遏制投机炒房,加强房地产金融监管,努力打造城市低房价优势。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  通知要求,对在市中心区已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第二套住房申请商业性个人住房贷款,首付款比例不低于50%;对购买第三套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  通知还特别强调了,严厉打击房地产开发企业捂盘惜售、哄抬房价行为,一经发现,列入“黑名单”管理。严厉打击投机炒房行为,房企不得以排号摇号、发放VIP卡、招募会员、存款等形式登记预订,中介不得发布、炒作房价上涨的不实消息等。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  当时,全国楼市已从高热转入降温,唐山仍在强力调控。没想到,楼市降温势头过于迅猛、加上许多房企陷入资金危机,唐山楼市迅速从火热转入降温。当年末,有楼盘推盘房源直接降价5000元/平方米,一度引发购房者围堵售楼处维权。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  到2021年8月份,距离房价领涨全国过去一年,唐山却因为房企争相降价,约谈了华润、中海、万科等10家房企相关负责人,要求其不要恶意降价,否则不予网签。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  但是,市场下行的势头,没有就此打住。中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新建商品住宅均价8606元/平米,环比下跌0。42%;二手住宅成交均价11027元/平米,环比下降0。84%,同比下降6。65%,已累计15个月环比下跌。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  来自世联行的数据也显示,2022年5月,唐山主城区商品房供应面积9。31万平方米,环比上涨627%,同比下降63%;成交面积4。94万平方米,环比上涨160%,同比下降61%;成交均价14367元/平方米,环比下降3%,同比下降21%。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  处于“烧烤店打人事件”风波中的路北区,截至5月份供销比达到2。36,处于“供大于求”的状态,成交均价16610元/平方米,同比下降25%,环比上涨8%;成交面积1。97万平方米,同比下降51%,环比上涨146%。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  从楼市库存情况看,唐山的去化周期正持续延长。唐山世联行数据显示,截至5月份,唐山主城区有效库存量的去化周期高达71。01个月,房子要近六年才能卖完。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  许多曾经的投资客,都在这轮市场降温中出现亏损。王立告诉记者,据他们对市场一手信息的监测,目前有好多投资客都在出售房产,但很多都处于赔钱出售的状态。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  比如,日前新政出台后不久,唐山某高端小区突然新上了多套房源,其中一套售价425万,建筑面积181平方米,单价23377元/平方米,可跟房主谈赠送20万的车位。“这个小区房价最高的时候,均价在两万六七,现在基本在赔钱卖。”王力说。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  来看房的人倒是有,挂牌一周时间,该房源已经迎来十波人看房。“好房子还是不缺客源,但当下看房的人对价格预期更低,还在跟房主谈价。”王立称。放在整个小区看,这个路北区的高端盘,整体仍处于跌价状态,目前挂牌价较上周跌0。7%。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  面临转型重任y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  与许多产业薄弱、但楼市被炒作起来的环京城市不同,唐山因其多年来的重工业基础积淀,整个城市的经济实力依然不容小觑。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  过去的2021年,唐山市GDP总量达8200亿元,占整个河北省GDP的四分之一,位居全国第27,在京津冀城市群当中仅次于北京和天津。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  唐山的支柱产业钢铁业,2021年钢铁产量达到1。3亿吨,占河北全省的60%,占全国比重的12。6%。疫情后全球大宗商品价格上涨,也为其带来一波产值。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  不过,仅靠传统产业并不可持续,在去产能和产业转型重任下,唐山在煤炭、水泥、钢铁和陶瓷四大传统产业之外,开始发展高铁装备、特种机器人、港口等新兴产业。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  产业转型的路程,在许多普通工人身上,便是生存环境的变迁。一位当地人告诉记者,近两年环保整治力度太大,钱都不好赚,很多没有太高文化的工人,选择去外地的钢铁企业打工。一些小型钢铁厂也逐渐倒下,留下的多是大型企业。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  “零几年的时候在钢厂上班,普通工人都能赚五六千,技术领导最低一万起步,甚至一个月二三万,现在普通工人收入也就六七千。”上述当地人称,许多钢铁厂都陆续往港口搬迁,但好多工人不能跟着过去,挣得没以前多,消费自然就下来了。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  那些有选择的年轻人,则选择去北京等大城市,拥抱更多样的职业。截至2021年末,唐山市常住人口769。70万人。单看2021年,唐山常住人口减少2。15万人,为全国为数不多人口负增长的TOP30城市之一。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  为留住人才、刺激楼市,近期唐山出台了一系列利好政策,包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策;对购房商业贷款政策进行调整,将唐山全市首套房贷利率降至4。25%,二套房贷利率降至5。05%。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  同时,全市公积金贷款最高额度提高至80万元,购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗住宅,贷款额度上浮至96万元,凤凰英才人员最高贷款额度为100万元,自贸区曹妃甸片区引进的高端创新人才贷款额度为120万元。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  “之前因为疫情,市区的新房为争抢客户、不断降价,最后政府出面调控,限制新房恶性竞争,慢慢才缓和下来。现在各种政策都在刺激市场,从我们每个月的监测数据看,市场成交确实在持续增长,二手市场行情处于平稳且有迹象抬头的现状。”王立称。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

  业内研究机构也表示,近期唐山市采取的一系列的措施,将保障市场健康稳定发展,进一步促进置业信心的恢复,带动市场活跃度的上升,预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势,成交规模稳中有升,成交均价短期或仍将延续小幅调整。y2V灵异岛|www.lingyidao.com

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