一业主拆迁9栋楼 深圳一业主拆迁9栋楼 补偿或超1亿

　　合一城市更新集团深圳事业部项目总监肖巍在接受记者电话采访时则表示，这个项目走的是传统土地整备房屋征收路径，不是市场行为下的城市更新。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　肖巍表示，传统的房屋征收是为满足公共利益需要而进行征收的行为，国家是有政策支持的，可采取强制措施，所以不存在讨价还价的可能性，不同于市场行为的城市更新类项目。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　肖巍解释说，一般政府主导类的房屋征收，因修路、修地铁等公共利益进行征收的，一般以现金补偿为主。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　“房屋征收类价值一般按照评估价格确定，按照经验目前南约那边农民房价格普遍1万元/平方米左右计算，总价或许会过亿元。”zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　肖巍在采访过程中还解释了另一种赔付方案，“如果是物业补偿，农民房赔付商品住宅比例一般按1：1赔偿，而且若是城市更新类项目，农民房价格跟随项目进展情况而变化，项目越到后期，价值就越高。”zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　记者从贝壳找房等中介平台及业内人士处获悉，目前南约地铁站附近在售二手房住宅均价约3。75万-4。2万元/平方米，小产权房售价约1万元/平方米。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　据悉，2020年10月时，龙岗南约片区的宝荷地铁站附近，有一套200平方米房源，已拆平，直接和开发商签约，业主急卖，开出了2。98万元/平方米单价，市场价是3。15万元/平方米。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　记者从做龙岗区回迁房业务的张经理处获悉，近两年南约片区待拆迁小产权房源价格普遍在1万元/平方米以上，他表示手中有南约水二村、马桥村等自有货源，1字头，“价格全城最低”。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　实际上，除政府项目征拆、大型开发商入驻等传统方式外，这几年深圳还有一种“自己拆自己”的旧改模式，也为后期有钱的村集体土豪们更新家园面貌，提供了新的思路。zEt灵异岛|www.lingyidao.com

　　跟过往不部分拆迁依赖地产商不同，据乐居财经，近日，宝安区怀德村旧改传来入市的消息，怀德村旧改并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀开发。此番操作，不禁令众多网友戏称：怀德村在拆自己村！zEt灵异岛|www.lingyidao.com