三孩政策或改变户型 三孩生育政策或将改变传统户型
作者：chunzhi 发布时间:2021-06-02三孩政策或改变户型，三孩生育政策或将改变传统户型
5月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。
会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。
放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。
“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。
多位受访业内人士亦向第一财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。
不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。
4房、5房将成刚需？
“3孩放开了，4房还够住吗？看看5房户型吧！”
当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。
上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。
一位对房企产品熟悉的资深分析师向第一财经记者表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。
该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”
“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小；也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室；户型可变，四房后期改客厅变成五房等。” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。
除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间；同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。
随着小孩的长大，“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高。”上述房企产策人士表示。
从面积上来考量，“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果是三孩家庭，这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加，预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。
诸葛找房数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期土拍政策也会逐渐向大户型靠近，70/90政策或将成为过去式。
不只是房间内部，社区空间作为“家的延伸”，其在儿童成长过程中扮演着重要的角色，成为购房者考量的因素。由此，营造儿童社区的成长氛围成为房企社区配套不可缺少的重要一环，打造优质儿童社区也成为产品设计的焦点之一。
“父母会来帮忙带孩子，所以其实在社区营造方面，除了儿童之外，老人的社交需求也是有的。”上述产策人士提出。
二线城市或受益最大
“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这样的转变在从独生子女政策向“二孩政策”来临时，就已经有了案例支撑。
2016年元旦起，我国开始施行全面二孩政策。数据显示，在“全面二孩”政策实施的第一年，也即2016年，全国出生人口触及近年来的高峰，达到1786万人；2019年，二孩及以上孩次占出生人口59。5％。
二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。
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