深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光 深圳楼盘
作者：chunzhi 发布时间:2022-09-23房企抢收“金九”
记者梳理发现，深圳“金九”入市的14个楼盘中，有10个是在招商玺家园获批后的一周时间内扎堆备案的，同样是千万级豪宅盘的前海颐城栖湾里在前者结束登记当天取得预售许可证，借势抢收意图明显。
截至9月20日，9月深圳已有14个新盘获批，供应新房约98。60万平方米、10843套。其中，商品住房约77。59万平方米、8340套。根据深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498。55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。
此外，据深圳中原研究中心统计，9月待入市的新盘还有7个，不乏前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等关注度颇高的项目。
新盘密集入市，房企为抢收“金九”，尝试以价换量，价格低开较为普遍。
前海颐城栖湾里毛坯均价约10。25万元/平方米，略高于同片区去年9月入市的招商领玺二期（10。16万元/平方米）。
龙华深铁珑境备案均价70875元/平方米，正好是地块出让时约定的销售限价。可供对比的是，一路之隔的二手楼盘潜龙曼海宁的二手房参考价是，北区73000元/平方米，南区71400元/平方米。
坪山保利明玥澜岸花园，约70平方米2房的起步总价约233万元，单价低至3。3万元/平方米。坪山卖出东莞价。
除了实打实的价格低开，还有房企推出多种花样的促销手段。
光明联发悦尚居推出VIP升级减免、开盘普惠、准时签约减免等多重优惠，最高总价可减免5万元，并赠送物业管理费1万元。龙岗万科金域学府在开盘总价优惠5万元的基础上，还有3个点的折扣。
美联物业深圳董事总经理江少杰认为，招商玺家园的开盘表现会对楼市有一定的促进作用，“认购人数这么多，说明深圳不缺购买力。”
江少杰进一步表示，豪宅盘因为稀缺，所以抢得比较厉害；刚需盘如果和周边二手房有明显价差，去化效果也不错；改善盘由于供应量多，加上改善群体信心受影响比较大，处境会尴尬一些，“9月入市的不少新盘价格倒挂比较明显，相信成交量会有明显好转。”
9月1日-20日，深圳新建商品住宅网签2319套，8月为2616套。
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