官方披露全国已有6亿栋房屋 官方统计全国已有6亿栋房屋
作者：chunzhi 发布时间:2023-02-24若假设得房率平均为80%，一线城市的人均套内面积则将低于27平方米。据中银证券研报显示，发达国家的这一指标普遍在30平方米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平方米，日本、韩国则分别为31、27平方米。该机构预计，每年由人均住房面积提升带来的新增住房需求仍将有约5亿平方米左右。
另据任泽平团队在2023年1月发布的《中国住房存量研究报告》显示，1978-2020年中国城镇住宅存量从不到14亿平方米增至313。2亿平方米，城镇人均住房建筑面积从8。1平方米增至34。7平方米，城镇住房套数从约3100万套增至3。63亿套，套户比也从0。8增至1。09。
“一般而言，套户比小于1，表明一国住房供给总体不足；套户比等于1，表明一国住房总体基本供求平衡；考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况，成熟市场的套户比一般在1。1左右。”上述报告称，从国际看，美国、日本的套户比分别为1。15、1。16，德国为1。02，英国为1。03，中国城镇住房套户比接近1。1，表明住房供给总体平衡。
但分城市等级来看，2010年一线、二线、三四线城市套户比分别为0。92、0。93、0。96，到2020年套户比分别为0。97、1。08、1。12，一线城市住房供给明显偏紧。
另外，细看这些住房，期间存在着诸如房龄过高等一系列问题，仍有更新改善的需求存在。
保利发展控股此前发布《保利2021-2022年房地产行业白皮书》（以下简称为“《白皮书》”）显示，住建部曾于2021年披露，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21。9万个。统计局2015年的人口抽样调查显示，全国城镇家庭有31%购买一二手商品房，有50%居住在公有住房、经适房、自建房等，19%为租房或住在工厂宿舍等；据楼龄统计，有48%家庭居住在2000年底前建成的房屋。
《白皮书》预测，截至2020年，2000年底前建成的房屋仍有近100亿平方米。原公有住房、经适房及2000年底前建成的大量老旧住房，面积小、质量低、配套差、物业管理不足，居民仍有许多改善需求待释放。
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