深圳甲级写字楼现“骨折价” 深圳甲级写字楼

　　截至今年第三季度末，深圳二手甲级写字楼散售均价约38532元/平方米，价格指数环比下降1。3%，同比下降5。0%。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　各主要子市场二手甲级写字楼价格指数均录得明显下跌。其中，福田中心区、后海、罗湖的均价分别约为40007元/平方米、37558元/平方米、28333元/平方米，价格指数同比分别下降5。0%、7。2%、6。5%。值得一提的是，车公庙片区表现突出，二手甲级写字楼均价约47175元/平方米，价格指数同比增长1。0%。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　市场预期不足，写字楼“骨折价”出售成为常态。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　从事写字楼租售业务的张明凯（化名）告诉时代周报记者，从核心区域科技园、前海、福田CBD到次核心区域罗湖、宝安，“五折卖楼”比比皆是。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　前海一央企开发写字楼，原备案价约8。5万元/平方米，一清盘房源折后单价约5。8万元/平方米；宝安核心区域一写字楼5折左右出售，备案价约6万元/平方米，现售价低至3。2万元/平方米。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　“相对来说，写字楼的价格管控没那么严厉，定价的自主度比较高。”张明凯表示。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　二手业主同样难顶压力。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　后海一甲级写字楼急售单位报价约3。8万元/平方米。代理销售该物业的经纪人称，该写字楼在市场高峰期的售价曾到达5。8万元/平方米，“这几年受到大环境影响，才会有急卖的业主放低价格出售。”RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　即便大幅降价，写字楼的去化仍然困难。RtN灵异岛|www.lingyidao.com

　　“很多项目从刚封顶卖到二手物业入市都没卖完，一个项目持销五六年很正常。” 张明凯说。RtN灵异岛|www.lingyidao.com