深圳甲级写字楼现“骨折价” 深圳甲级写字楼
作者：chunzhi 发布时间:2023-10-12深圳甲级写字楼现“骨折价”，深圳甲级写字楼
巨量供应压顶，深圳多数写字楼业主不得不降租、降价应对。
10月11日，第一太平戴维斯发布2023年第三季度深圳房地产市场报告。报告称，深圳甲级写字楼供应压力加剧市场竞争，料将迫使业主方做出更大的租金让步以换取稳定的入驻率。
来自第一太平戴维斯的数据显示，今年第三季度，深圳甲级写字楼市场新增5个项目，供应面积约27。7万平方米。截至9月末，深圳甲级写字楼总存量环比增长2。7%至1071。9万平方米。“这一存量在华南首屈一指。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示。
甲级写字楼存量持续走高，既有供应增加影响，也因需求端表现疲软。
谢靖宇介绍，今年第三季度，深圳多数甲级写字楼项目问询量、带看量有所增长，市场活跃度略有回温，叠加新入市项目已有部分预租去化，季内净吸纳量升至6。7万平方米，成交主力来自信息技术、金融、零售及贸易等行业。其中，东亚银行承租宝能中心3000平方米写字楼。
“尽管如此，鉴于租户仍普遍执行严格的成本控制策略，市场整体扩张需求表现仍较为疲软，加之大规模新增供应的结构性影响，截至今年第三季度末深圳甲级写字楼空置率环比上升1。3个百分点至28。3%。”谢靖宇表示。
今年第四季度，深圳将有6个甲级写字楼项目入市，新增供应约32。9万平方米，将总存量推高9。9%至1104。8万平方米。第一太平戴维斯称，这一增长态势仍将持续，预计到2027年末深圳甲级写字楼总存量将达到1392。7万平方米。
谢靖宇分析认为，鉴于新增供应规模持续处于高位，叠加市场整体需求偏弱，至今年年底，深圳甲级写字楼空置率大概率突破30%，明年继续走高至35%。
大量供应加剧市场竞争，降租、降价成为出路。
截至今年第三季度末，深圳甲级写字楼平均租金降至168。9元/平方米/月，租金指数环比下降3。1%，同比下降5。1%，环同比降幅分别扩大2。0个百分点、2。2个百分点。其中，罗湖租金降幅明显，平均租金约150。5元/平方米/月，租金指数环比下降3。7%，同比下降11。2%。
租赁市场表现欠佳，投资者信心及业主价格预期均维持低位。
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