广州上海放松限购 一线城市要放松限购?广州上海已出现松动

　　广州上海放松限购，一线城市要放松限购？广州上海已出现松动

　　继9月底广州宣布解除对部分区域的限购措施后，10月24日，上海金山区楼市解除单身限购。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　业内人士预计，未来北京、深圳有望跟进放松政策，调整范围将聚焦在城市外围区域，但不会直接取消限购要求，应该会通过适当降低购房门槛进行调整，例如缩短社保缴纳年限要求。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　上海金山区取消单身限购yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　10月24日，上海市金山区发布的《金山区重点转型区域人才购房实施细则》提出，在滨海城区、高新社区以及亭枫社区三个重点区域实施重点转型区域人才购房政策。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　具体而言，经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件，并与金山区用人单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且工作满一年的非沪籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满三年及以上、且在上海市无住房的，可购买一套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　这一针对人才的政策点出了几个关键词，即“非沪籍”“三年个税或社保”和“单身”。在此之前，非沪籍单身人士不能在上海购房，此次金山区的新政策已突破了这一限制。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　“此次上海金山发布人才购房新政，降低特定人群的购房门槛，能够在一定程度上促进部分购房需求的释放，利好去库存。这意味着上海也拉开了限购松绑的序幕。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受媒体采访时表示，“上海本次松绑力度相对较小，主要是针对人才，政策调整还有一定约束。同时，结合9月临港新片区出台的优化人才购房政策，不排除上海郊区市场政策将有持续宽松的可能。”yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　一线城市放松限购序幕已拉开？yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　除了上海之外，同为一线城市的广州也有所动作。9月20日，广州发布的《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》提出，除越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区限购外，其余地区不再设置限购条件。同时调整了住房限购政策实施区域范围，即非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，而此前仅花都、从化两个区域满2年免征。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　另据克而瑞统计，在四个一线城市中，广州楼市的库存压力最大，新房的广义库存量(已经竣工待售的现房和还未竣工待售的期房)达到45个月以上，且库存主要还是集中在增城、从化和花都、白云非限购郊区，同时南沙新区的压力也比较大。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　“放松部分区域限购以及非本市户籍人口的购房资格，有助于购房需求的释放，提振房地产市场活跃度，带动区域成交量上升；增值税‘5改2’将在一定程度上降低交易成本，有助于促进‘买一卖一’交易的活跃，对改善性住房需求利好明显。”关荣雪表示，广州作为一线城市中首个官宣放松限购的城市，信号意义较强。同时，也意味着限购政策的放松已经从二三线城市进入到一线城市。yvC灵异岛|www.lingyidao.com

　　从政策效果来看，新政对市场活跃度的提升起到了一定带动作用。据中指数据监测，广州9月20日限购政策调整后，新房的周度(9月18日至10月15日四周)平均成交面积为18。4万平方米，周度平均供应面积为17。9万平方米。供求方面均较新政实施前有明显上升。yvC灵异岛|www.lingyidao.com