深圳千万级豪宅盘“日光” 卖了57亿 深圳豪宅盘卖了57亿
作者：chunzhi 发布时间:2023-12-25深圳千万级豪宅盘“日光” 卖了57亿，深圳豪宅盘卖了57亿
深圳楼市在年末久违地迎来了“日光盘”。
12月23日，由深铁置业开发的豪宅楼盘前海时代三期正式选房。因为推售房源270套，而认筹人数高达553批，相当于两个人“抢”一套房，前海时代三期在选房前便被市场认为已提前锁定“日光”。
之所以被给予厚望，是因为深圳房地产市场低迷，急需一场“日光”提振士气。
根据深圳中原研究中心统计数据，今年11月，深圳新房市场共网签3373套商品房，环比增长3。5%，其中商品住宅网签2773套，环比增长4。5%。需要指出的是，新房成交量环比略增是建立在深圳接连出台包括降低二套房首付比例、调整普通住宅认定标准、下调房贷利率等利好政策的基础之上。
在利好密集出台但市场情绪未有明显好转的背景下，叠加改善客户主导的行情以及开出均价约9。9万元/平方米的诚意价格，前海时代三期因此被认为是催热市场的一支“强心剂”。
截至选房结束，前海时代三期总价1606万元起的270套大平层全部售罄。根据深铁置业披露数据，前海时代三期一日收金57。38亿元。
价格“卷王”卷出日光
买房“拼手气”的好日子渐行渐远，前海也不可避免地卷进“价格战”漩涡。
前海时代三期于12月15日取得预售许可证，开出令市场惊叹的价格——均价约9。9万元/平方米，单价区间约8。4-11。4万元/平方米，面积段为约189-249平方米，总价区间约1606-2855万元/套，因此被称为“年度价格卷王”。此前，一名接近项目的人士向时代周报记者表示，前海时代三期计划卖11万元/平方米。
可供对比的是，深铁前海时代最近一次推盘是2021年3月，二期20套尾盘入市，最低单价约8。7万元/平方米。
放进更长的时间轴里，前海时代曾经在二手市场挂出18-20万元/平方米的天价。来自深圳中原的数据显示，同样是大平层的前海时代二期12月的挂牌价约16万元/平方米，今年年初这个数字是17万元/平方米，跌幅约6%。
能够在价格上大方让利，原因指向深铁置业低廉的拿地成本。
2008年，前海首次通过招拍挂出让居住用地，包含三宗位于前海平南铁路西侧的居住商业办公用地、居住用地、政策性住房用地，总建筑面积高达141万平方米。最终，深圳地铁以17亿元的代价将这三宗土地收入囊中，并先后开发了前海时代一期、前海时代CEO公馆（二期）、龙海家园等项目。前海时代三期为深铁拿地15年后的又一次入市产品。
低价策略依然能够打动市场。
深圳中原认为，当前楼市大环境不理想，加上许多豪宅亦降价出售，前海时代三期的价格几乎成为楼盘去化表现的决定性因素。
根据深铁置业披露数据，截至认筹结束，前海时代三期累计吸引553批客户入围并冻资，诚意保证金200万元，是深圳今年入市新盘中收取诚意金最高的项目之一，在今年6月开盘并“日光”的网红盘海德园也收取了200万元诚意金。
由于冻资入围比超过1：2，且冻资门槛较高，多位业内人士认为前海时代三期已提前锁定“日光”。
截至12月23日选房结束，前海时代三期270套房售罄，成为今年深圳第四个“日光盘”，也是最后一个。深铁置业凭此项目收金57。38亿元。
隐形地主也要过紧日子
不仅是在年末为深圳楼市注入信心，“半路出道”的深铁置业在最近几年的深圳市场上堪称一匹“黑马”。
2022年可以说是深铁置业埋头狂奔的一年，在一二级市场跑马圈地。
据克而瑞统计，深铁置业以112。17亿元的拿地金额排在《2022年度大湾区房企拿地成交总价TOP 30》第6位，领先招商蛇口、中海地产、万科等房企；并以139。29万平方米的拿地面积排在《2022年度大湾区房企拿地建筑面积TOP 30》第3位，仅次于华润置地、保利发展。
销售方面，根据深圳地铁2022年度报告，深铁置业在2022年实现认购销售额约269。87亿元，再创历史新高。今年1-11月，克而瑞统计数据显示，深铁置业在深圳实现流量销售金额约185。81亿元，仅次于华润置地。
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