年轻人“报复性”还房贷 银行急了 年轻人“报复性”还房贷
作者：chunzhi 发布时间:2023-02-05年轻人“报复性”还房贷 银行急了，年轻人“报复性”还房贷
自2022年以来，“提前还房贷”这几个字，几乎长在了热搜上。每隔一段时间，就狠刷一波存在感。
兔年春节前，“提前还房贷”就引发过一波小高潮。节后，市场上提前还房贷人数更是继续增长。最近两天，相关话题再次登上热搜，可这次出现最多的，却是“专家建议：扎堆提前还房贷并不可取”的词条。这让一些不明就里的网友怒了。
“还房贷省点利息，是非常正常的个人行为，又有什么‘砖家’出来博眼球了？”有网友吐槽。但随后，有人发现原来自己错喷了“良人”。专家的这些话是对银行说的，潜台词大概是：在存量贷款上赚的钱，要适时吐出来一些，不要把客户逼急了。
市界在社交平台上注意到，近期有不少网友反映，部分银行不仅“提前还房贷已经排队到4月份”，还有许多家提高了还款门槛。在人们提前还房贷凶猛之际，一些银行肉眼可见地“急”了。
然而，你有张良计，我有过墙梯。为了解决“提前还房贷难”这个问题，一场斗智斗勇的较量，正在银行和还贷人之间涌动。
还钱竟比借钱难
90后的冯飞是天津的房地产从业者，2023年节后刚开工，就有好几个朋友向他咨询提前还房贷的问题。而这，他已经在近两年听身边的朋友、客户聊过无数遍了。而且冯飞本人也是提前还房贷大军中的一员。
2016年，冯飞在天津贷款90万元买了一套两居室，每月还4400元的房贷。就这样还了六年后，他给自己算了一笔账：在已经还完的30万元里，实际上只有13万元的本金，相当于有17万元的利息，全部交给了银行。于是在2022年年初，当家中多出一笔50万元的闲钱后，他决定提前还掉部分房贷。
和冯飞作出同样决定的，还有家住三线城市的90后姑娘菲云。2019年，在父母的支援下，她贷款40万元在江苏常州买了一套房。在每个月2000多元的房贷还了三年后，她发现，钱放在支付宝里，收益只有2%左右，而已经还掉的3万多元，大部分也是利息。
横算竖算下，她决定从2022年起，每年提前还一部分房贷，“手里有多少钱，就提前还多少钱。”菲云告诉市界。
为了完成计划，这个爱美的女孩子很少给自己添置新衣服。2022年上半年，在银行顺利预约到名额后，她如期还上了款。
冯飞则是联系了当时给他办贷款的客户经理，在向银行提交还款资料后，也顺利还了50万元。从预约申请到还完款，他只用了半个月时间。“末了，银行还给我赠送了个小礼品。”冯飞告诉市界，他感觉那时候的银行还是鼓励提前还贷的，“毕竟这是一个能让银行很快回钱的事。”
然而，冯飞不知道，风向在下半年悄然发生改变。2022年8月，交通银行被媒体曝出，变相调整提前还房贷违约金收取规则。“提前还房贷为何这么难”的话题，也在各大社交平台刷屏。
“一直约不上，显示额度已满”“我交了两个月的罚金，才提前还上了。”还贷者纷纷吐槽。
也是从那时起，银行的还贷门槛逐步增高。除了需要收取违约金外，一些地区的银行，比如广东、四川、上海、福建等，不能线上预约，只能线下预约。即便是线下预约，还贷人也经常会遇到或额度约满，或要排队几个月的情况。
进入兔年以后，这种情况也没有出现好转，反而愈演愈烈。
王思在深圳就亲身经历了这一系列变化。她告诉市界，2022年初她可以线上还款，等到10月就得线下办理了，不过当时好在，一个月后就能还掉。但2023年1月份她再提前还款时，银行就要求排队了，并告知其要等两到三个月。
但很多等待还贷的人并不想坐以待毙。为了顺利还款，他们与银行斗智斗勇起来了。
有人早早地蹲守在银行线上系统，只为抢那比春运高铁票还难的额度预约号；有人画出了一个叹为观止的思维导图；还有人给同伴支招：先逾期一两个月，等银行来催收的时候表示想提前还贷，“保证秒通过”。
不过，更多的人还是试图通过拨打银行客服、银保监会和金融消费权益保护咨询的电话，以期引起监管部门对大家提前还房贷意愿的重视。
按照网友的建议，放号时立即点进提前还本申请页，有人连续填完各项信息后迅速提交，顺利抢到了号。但更多想要提前还房贷的人，仍处在“线上预约不到，线下让等消息”的死胡同里。
各有盘算
大家为何提前还房贷？
市界注意到，这背后是存量和新增房贷利差，超过2%的事实。这是不少80后、90后购房主力军，提前还房贷的主要原因之一。
东南地区某国有大行的一位个贷经理曾透露，“这些年轻人购房时，由于工作年限尚短，又恰逢几年前楼市高点，因此办理的大都是成本较高的商业贷款或者混合贷款。很多人的房贷利率超过5%，有的甚至超过6%。”
然而近两年，房地产行业处于调整期，首套房贷利率从4。25%，持续下滑至2023年1月的4。1%点多。进入今年2月，多地首套房贷利率，比如郑州部分银行，甚至下调至3%点多。
同样是贷款100万元、期限30年，在4。1%和高位6。1%的房贷利率下，每个月的还款额相差将近1200元，总利息相差了44万元。这些数字刺进了普通的打工人心中，令他们“不患寡而患不均”了。
家住安徽的95后张甜，买房时用的组合贷，商贷利率为5。88%。作为一名财务从业者，张甜太清楚给银行的利息有多高。2023年1月底，她也预约了提前还款。尽管排期排到了八月份，张甜每天过得很煎熬，但她告诉市界，对于提前还房贷这事，她“不会再犹豫了”。
资产投资收益率下行，是张甜提前还房贷的另一个原因。
“去年我炒股亏了六七万。提前还贷等于找到一个5%点多的大额存单，现在去银行买理财，3%的收益都少见。”张甜说。实际上，收入下跌不足以支付月供、对未来预期的担忧等，都让年轻人产生了提前还贷的想法。
最近这三年，房地产行情不好，冯飞每月基本收入好的时候有4000多元，差的时候几乎颗粒无收，完全不能覆盖他每月房贷、日常生活的开支，以至于养孩子都经常需要父母的接济，“生活压力还是很大的，未来也充满了不确定性。将月供控制在1000多元，日子过得就轻松多了。”冯飞说。
此外，房价上涨幅度跑不赢房贷利率，也成为人们提前还房贷的重要原因。
房价周期性上涨的那些年，人们纷纷加大杠杆买房。在他们看来，反正房价每涨一波，就会赚几十万、上百万，银行那点利息可以忽略不计，以至于钱几乎都流进楼市。但如今，在“房住不炒”的背景下，未来房价趋稳是大概率事件，部分购房者便走上了提前还房贷之路。
从表面上来看，人们提前还房贷，能降低银行提坏账的风险，但个人按揭贷款是银行核心优质资产，大量提前还房贷会直接影响到银行的营收和利润。这也解释了银行为何着急提高还贷门槛了。
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