深圳重磅楼市新政将影响几何? 深圳楼市新政
作者：chunzhi 发布时间:2023-11-23深圳重磅楼市新政将影响几何？深圳楼市新政
深圳楼市释放重磅政策。11月22日晚，深圳官宣调整普宅标准，取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一价格限制条件。与此同时，据新华社深圳报道，深圳降低了二套房首付比例，统一下调至40%。
普宅标准调整叠加二套房首付比例大幅下降，对深圳楼市将带来哪些直接影响？在易居研究院研究总监严跃进看来，深圳此次出台两个重磅政策，即降低首付和调整普宅标准，信号意义很强，利好预期稳定，也有利于后续一线城市交易的进一步提振。
近期，各地新一轮房地产支持政策密集出台，广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政，涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，在“因城施策”背景下，预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策，提升市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
二套房首付比例由70%、80%统一降至40%
据新华社深圳报道，记者11月22日从中国人民银行深圳市分行获悉，从11月23日起，深圳二套住房最低首付款比例降至四成。
中国人民银行深圳市分行发布通知，11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
此前，在四个一线城市中，广州已经下调二套房首付比例，如今深圳跟进执行，且下调幅度较大，无论对深圳自身市场还是其他城市而言，都有不同程度影响。
严跃进认为，深圳降低二套房首付比例，利好改善型住房需求释放，势必促进换房交易，提振大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准，此次不再区分，说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大幅下降，政策效果将非常好。
“深圳出台新政，对于房地产市场将起到很大的带头作用，最近不排除北京和上海也松绑二套房首付政策。”中原地产首席分析师张大伟如是说。
普宅标准删除“总价750万元”限制
除了降低首付外，深圳还调整了普宅认定标准。
11月22日晚，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告（简称“通告”）。通告显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1。0以上（含1。0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。
辟谣深夜牛杂汤服务
硬卧车厢吃饭吃出满
中使馆:在以中企正组
中使馆建议在以公民
王音棋新闻联播首位
工人带瓦刀进站被拒
中南大学一校友向母
城管干部出轨女下属
厦航员工在女厕偷拍
一家三口五一出游被